房地产十年调控 梳理供暖市场发展脉络(上)

http://www.jjcn.hc360.com2013年12月27日08:48 来源:慧聪家居采暖网 作者:郝爽T|T

    慧聪家居采暖网 十年,中国房价的阶段性上涨,让调控成为常态。贯穿十年的诸多房地产调控政策如“18号文”、“8•31”大限、“国八条”、“90/70”、网签、限购令等都成为十年楼市发展的节点。楼市调整不断,它的起起落落牵动着无数人的神经,而作为楼市配套的供暖产业也在不断调整着发展思路和趋势。而今回头,怎样看待十年调控和供暖市场变化之间的关系?慧聪家居采暖网将十年发展细分为四大阶段,今天带您回顾总结前两大阶段。 

十年房地产调控政策

  

    第1阶段(2003年3季度-2007年2季度)

    调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨

    这一阶段全国以住宅为主的房地产市场发展呈现两大特点:一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下,继续保持了较快的速度发展,市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%,其中商品住宅投资增长32.1%;土地购置面积同比增长11%;商品住宅新开工面积同比增长21.3%,商品住宅竣工面积同比增长5%;商品住宅销售面积同比增长24.7%,商品住宅销售额同比增长46.5%。二是住房保障制度建设取得突破性进展,经济适用住房和普通住宅的投资加大,住房供应结构有所改善。

    随着房地产市场的迅速发展,供暖行业市场全面开花。供暖方式的变革正在我国北方城镇强劲地展开,多种新型供暖方式在住宅建设中逐渐使用,它不仅促进了建筑节能及室内环境的改善,而且进一步提升了住宅的品质,成为房地产业的一大卖点。南方供暖行业市场也逐渐开始发展,属于朝阳产业,供暖系统对于南方居民来说正逐渐从奢侈品变成生活必需品。此外,地方政府也正在给予这个行业积极的政策支持。供暖产业对于推动房地产业的发展,其意义是巨大的。

    ●2003年18号文

    调控内容:2003年8月,国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,将房地产行业定位为拉动国民经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。

    当年全国住宅均价2213元/㎡

    当年供暖体制改革相关政策:2003年7月,建设部等八部委印发《关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见》,决定在我国三北(东北、华北、西北)及山东、河南等地区的首批12个城市开展城镇供热体制改革的试点。

    2003年:供暖型住宅成香饽饽

    随着人们生活质量、住宅品质的提高,安全、经济、节能、环保、舒适的集中供热奏响住宅采暖的新乐章,有不少房地产开发商咨询、建设集中供暖型住宅。供热已成为继供电、供水、供气之后进入寻常百姓家的一种生活必需品,是高品质生活的一种体现,是住宅建设的必然趋势,也是一个开发商应该考虑到的配套服务。

    据房地产专家分析:小区使用油、电采暖费用、方式和舒适度不及集中供热,随着人们生活水平的提高,集中供暖、热水将是住宅业发展的必然趋势。但是有开发商却认为,住宅采暖长期不受重视,投入较低,技术相对落后,即使建有采暖设备,不尽如人意之处也较多,与购房者日益提高的生活质量、现代住宅的标准无法接轨。 

责任编辑:郝爽

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